***RESERVIERT***Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und PV-Anlage

Kaufpreis 769.000 €
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 545,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1968 auf einem 1.430 m² großen Grundstück massiv erbaut. Es bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 545m² viel Potenzial.

Die Immobilie verfügt im EG über 2 Wohneinheiten welche kürzlich durch den Umbau der ehemaligen Arztpraxis errichtet wurden.

Im OG der Immobilie wurden im Jahre 2023 durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, drei Wohneinheiten geschaffen. Eine weitere Wohneinheit befindet sich auf der linken Seite des Hauses und erstreckt sich über zwei Etagen.

Im Außenbereich des Hauses befinden sich ausreichend KFZ-Stellplätze, zudem bietet die Immobilie eine weitere Doppelgarage.

Zudem befindet sich auf dem Dach der Immobilie eine große PV-Anlage, welche separat erworben werden muss. Die PV Anlage erzeugt Strom für die Mieter (Mieterstrommodell) und der weitere Überschuss wird in das Stromnetz eingespeist. Zudem Verfügt die PV Anlage über einen großen Speicher.

Die Mieteinnahmen des Objekt belaufen sich auf rd. 51.876,00 € p.a. Zudem erhalten Sie zukünftig rd. 500,00 € monatlich von den Mietern für Strom und weiter rd. 80,00 € für die Einspeisung.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die unverbaubare Aussicht.

Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne für einen individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ortsangaben
Ort
36272 Niederaula
Flächen
Wohnfläche
ca. 545,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.430,00 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Stellplätze
12
Preisangaben
Kaufpreis
769.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. vom beurkundeten Verkaufspreis
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja
Kategorie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt

Lage

Niederaula ist eine Gemeinde im Nordosten von Hessen und liegt im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die Gemeinde hat eine gute Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel.

In Bezug auf die Mikrolage ist Niederaula eine ruhige Gemeinde mit einem ländlichen Charme. Es gibt viele Grünflächen und Wälder in der Umgebung, die sich gut für Spaziergänge und Erholung eignen. Die Wohngebiete sind überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gasthöfe und Ärzte. Niederaula hat ebenfalls ein breites Spektrum verschiedener Schulformen. Von der Grundschule, über Förderschule, Realschule und Gymnasium finden Sie alles vor Ort. Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich ebenfalls direkt in Niederaula.

Die Makrolage ist durch eine gute Verkehrsanbindung gekennzeichnet. Die Gemeinde liegt an der Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung nach Norden (Kassel) und Süden (Frankfurt) bietet. Die Autobahnen A4 und A5 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die Bundesstraße B62 führt durch Niederaula. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt mehrere Buslinien, die Niederaula mit den umliegenden Gemeinden verbinden.

In Bezug auf den Zugang zum Hauptbahnhof und Flughafen gibt es mehrere Möglichkeiten. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Bad Hersfeld, der etwa 12 km entfernt liegt. Von dort aus gibt es eine direkte Zugverbindung zum Hauptbahnhof in Frankfurt am Main. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa eine Stunde mit dem Auto oder Zug entfernt.

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Weitere Beschreibung

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

Die Highlights dieser Immobilie:

- traumhafte Lage von Niederaula mit Weitsicht
- sehr gute Aufteilung der Wohnräume
- neue Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2023 (Erdtank Füllvermögen ca. 13.000 Liter
- Neue dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2023
- Parkettfußboden
- Fassade neu gestrichen
- Dach mit 16 cm Dämmung
- Elektro, Wasser, Abwasser überwiegend erneuert
- hochwertige Stahltreppe (Erneuerung 2023)
- hochwertige Balkongeländer (Erneuerung 2023)
- Balkon
- neuer schöner Terrassenbereich
- schöner Gartenbereich
- neuwertige Bäder mit großer Dusche (Erneuerung 2023)
- Garage
- Außenstellplatz
- große PV-Anlage

Ihr Partner

Herr Phillips, Benjamin
Herr Phillips, Benjamin
Weimarer Straße 10
36039 Fulda
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am11.08.2023
Endenergieverbrauch92,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartÖl-Heizung
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