Attraktive Gewerbeimmobilie mit gesicherten Mieteinnahmen, moderner Energietechnik und erheblichem Entwicklungspotenzial in Dipperz-Armenhof
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare und substanzstarke Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Dipperz-Armenhof – direkt am Dorfplatz. Das Objekt überzeugt durch eine beeindruckende Flächenstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine bereits etablierte und stabile Ertragssituation.
-Solide Einnahmebasis durch vermietete Wohneinheiten-
Das Gebäudeensemble umfasst großzügige Hallen-, Lager- und Werkstattflächen mit hervorragender Andienbarkeit sowie ehemals gewerblich genutzte Büroeinheiten, die vollständig zu Wohnraum umgewandelt wurden und aktuell voll vermietet sind.
Die vier Wohneinheiten mit ca. 200 m² / 100 m² / 80 m² / 80 m² generieren laufende, gesicherte Mieteinnahmen und bilden eine verlässliche wirtschaftliche Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Immobilie Eigennutzern die Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe effizient miteinander zu kombinieren.
-Umfangreiche Gewerbeflächen mit Entwicklungspotenzial-
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 4.260 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven in den Bereichen:
*Produktion
*Lager & Logistik
*Handwerk
*Dienstleistung
Das großzügige Grundstück mit ca. 6.717 m² bietet optimale Zufahrtsmöglichkeiten, weitläufige Hofflächen sowie zusätzliche Stell- und Erweiterungsflächen – ideale Voraussetzungen für reibungslose Betriebsabläufe und zukünftiges Wachstum.
-Optionale Übernahme des laufenden Unternehmens-
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, neben der Immobilie auch das am Standort etablierte Unternehmen inklusive Ausstattung und Inventar zu übernehmen. Hierzu zählen unter anderem:
*Gabelstapler
*Fuhrpark
*Maschinen und Betriebsausstattung
*Lagertechnik und weiteres betriebliches Inventar
Damit besteht die Chance, einen bestehenden Geschäftsbetrieb nahtlos fortzuführen oder die vorhandene Infrastruktur unmittelbar für eigene Zwecke zu nutzen. Diese Option eröffnet zusätzliche Perspektiven für Unternehmer, Investoren oder Nachfolger.
-Nachhaltige Investitionssicherheit durch Modernisierungen-
Ein besonderer Mehrwert liegt in den bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen:
*Rund zwei Drittel der Hallendächer wurden bereits erneuert
*Die verbleibenden Dachflächen werden im Zuge des Verkaufs vollständig fertiggestellt
*Übergabe mit 100 % neu eingedeckten Hallendächern
Dies sorgt für Planungssicherheit und reduziert den mittelfristigen Investitionsbedarf erheblich.
-Zukunftsorientierte Energietechnik-
Auch energetisch ist das Objekt nachhaltig und wirtschaftlich ausgerichtet:
*Öl-Zentralheizung mit 7.500-Liter-Tank
*Effiziente Warmwasserbereitung über Brauchwasserwärmepumpe
*Photovoltaikanlage mit ca. 79 kWp
*22-kW-Photovoltaik-Speicher zur optimierten Eigenstromnutzung
Die Kombination aus PV-Anlage und Speicherlösung senkt Betriebskosten deutlich und verbessert die langfristige Renditeperspektive.
