Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Philippsthal bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Ursprungsbaujahr 1924 sowie die Erweiterung im Jahr 1950 und die gesamte Wohn- und Nutzfläche von rd. 569 m² unterstreichen die großzügige Struktur dieser Immobilie. Aktuell unterteilt sich die Fläche in rd. 274 m² Wohnfläche, rd. 295 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein gut etablierter Blumenladen, der langfristig vermietet ist und somit bereits eine stabile Einnahmequelle darstellt. Ergänzend dazu steht eine weitere Bürofläche zur Verfügung, die derzeit leersteht. Diese Einheit eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als zusätzliche Gewerbefläche oder durch eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum.
Das Gebäude ist teilunterkellert, befindet sich nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch maximale Flexibilität bei Umgestaltung und Modernisierung.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Wohneinheit, die mit zwei Schlafzimmern, einem separaten Büro, einem einladenden Wintergarten sowie einem beeindruckend großen Wohn- und Essbereich überzeugt. Diese Ebene eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates Studio mit eigenem Badezimmer – perfekt als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder zur Vermietung.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Sauna. Auch hier besteht die Möglichkeit, eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen, wodurch sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Investment mit mehreren Einheiten eignet.
Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus mehrere Nebengebäude, vier Garagen sowie einen liebevoll angelegten Gartenbereich mit Teich, der eine hohe Aufenthaltsqualität garantiert und zusätzlichen Charme verleiht.
Insgesamt eröffnet diese Immobilie die Möglichkeit, bis zu vier separate Wohneinheiten zu realisieren – ergänzt durch die bestehende Gewerbeeinheit. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Mieteinkommen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung. Auf Wunsch erhalten Sie vorab Zugang zu unserem 3D-Rundgang – so können Sie die Immobilie ganz bequem von zu Hause aus entdecken.
