In ruhiger und gewachsener Wohnlage in Eichenzell befindet sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit Geschichte und Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1914 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine klare Grundrissstruktur und ein großzügiges Raumangebot mit ca. 157 m² Wohnfläche.
Bereits der erste Eindruck vermittelt eine angenehme Solidität und den gewachsenen Charakter des Hauses. Die leicht erhöhte Lage, der Sockel aus Sandstein sowie der einladende Treppenaufgang verleihen dem Gebäude eine ansprechende und stimmige Ausstrahlung. Das gepflegte Grundstück mit Rasenflächen und solider Einfriedung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit angenehmer Raumwirkung. Von hier aus erschließen sich der helle Wohnbereich, ein separater Essraum sowie die Küche mit funktionaler Anordnung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht eine ideale Trennung von Wohn- und Schlafbereich und eignet sich hervorragend für Familien mit mehreren Kindern oder für Homeoffice-Lösungen.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über mehrere praktische Nutzräume. Neben klassischen Lager- und Abstellflächen befinden sich hier der Heizungsraum sowie der Öllagerraum. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt überwiegend über moderne Infrarotpaneele, die eine direkte, angenehme Strahlungswärme erzeugen und für ein behagliches Raumklima sorgen. Ergänzend stehen Holzkamine zur Verfügung, die nicht nur zusätzliche Wärme liefern, sondern zugleich eine besonders wohnliche Atmosphäre schaffen. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert, die die nachhaltige Energiegewinnung unterstützt und einen wichtigen Beitrag zur zukunftsorientierten Ausrichtung der Immobilie leistet.
Das Einfamilienhaus liegt in einem angenehmen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnumfeld innerhalb der Gemeinde Eichenzell. Die naturnahe Lage, die Nähe zur Rhön sowie die gleichzeitig gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Dieses Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und moderner, nachhaltiger Energieausrichtung in gefragter Wohnlage. Es eignet sich ideal für Familien, Käufer mit Modernisierungsambitionen oder Interessenten, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und nachhaltigem Potenzial.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise einer dezenten, KI-gestützten Bildoptimierung unterzogen und dienen der verbesserten Darstellung des Objektes.
