Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt rund 400 m².
Das Anwesen unterteilt sich in das Hauptgebäude sowie den Anbau, welcher das Haus seit 1985 ergänzt und erweitert.
Das Hauptgebäude:
Das Hauptgebäude verfügt über vier Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 50 m².
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem abgetrennten Eingangsbereich empfangen, der als praktischer und optisch ansprechender Windfang dient.
Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen Küchen- und Essbereich, der nahtlos in den hellen und großzügigen Wohnbereich übergeht.
Mit einer Fläche von rund 60 m² bietet dieser Bereich viel Raum für gemeinsame Stunden.
Ein besonderes Highlight ist der große Kachelgrundofen mit integrierter Sitzbank, welcher 2006 eingebaut wurde und für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Von dem großen Balkon, welcher an den Wohnbereich anschließt, genießen Sie dank bodentiefer Fenster einen herrlichen Blick in die Natur.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, welches im Jahr 2022 vollständig saniert wurde.
Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen auf ca. 60 m² zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC (modernisiert 2011) zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet weitere drei Schlafräume auf ebenfalls rund 60 m². Zwei dieser Zimmer sind durch eine Glasschiebetür flexibel miteinander verbunden und können nach Bedarf geöffnet oder getrennt werden.
Ergänzt wird das Hauptgebäude durch eine Garage sowie ein Kellergeschoss mit einer geräumigen Waschküche und mehreren Abstell- und Vorratsräumen.
Das hanglagige Grundstück ermöglicht auf der Ebene des Kellergeschosses den Zugang zu einem großen Freisitz mit Blick in den Garten, der teilweise vom darüberliegenden Balkon überdacht ist.
Der Gartenbereich wurde teils als Nutzgarten angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein Gartenhaus runden das Außenangebot ab.
Der Anbau:
Der Anbau erstreckt sich ebenfalls über vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie eine Nutzfläche von etwa 100 m².
Die Wohnräume befinden sich auf der 1. Etage mit rund 160 m² Wohnfläche.
Hier erwartet Sie ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche und praktischem Abstellraum.
Das angrenzende Wohnzimmer ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet – beide Räume verfügen über einen Zugang zu jeweils einem Balkon.
Ein heller Wintergarten, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein innenliegender, durch ein Oberlicht erhellter Flur führen Sie weiter zu einem Büro und einem großen Schlafzimmer.
Eine Etage darüber befindet sich der ausgebaute Dachboden mit ca. 45 m² zusätzlicher Wohnfläche, welcher zuletzt als separater Wohnbereich genutzt wurde.
Hier finden Sie ein kleines Badezimmer, ein Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Wohnraum.
Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich eine Garage, ein Hobbyraum mit Sauna, Dusche und Badewanne sowie eine großzügige Waschküche.
Das Kellergeschoss bietet zudem einen Kellerraum, einen weiteren Hobbyraum und ein ehemaliges Holzlager.
Besonderheit: Bestehendes Wohnrecht
Der Anbau der Immobilie ist aktuell mit einem lebenslangen Wohnrecht (dingliches Wohnrecht nach § 1093 BGB) zugunsten einer einzelnen, 87-jährigen Person belastet.
Das bedeutet:
Die berechtigte Person hat das Recht, den Anbau lebenslang zu bewohnen und zu nutzen. Dieses Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und bleibt auch bei einem Eigentümerwechsel bestehen, bis es erlischt (in der Regel durch den Tod der berechtigten Person oder durch eine vertraglich festgelegte Aufhebung).
Für Sie als Käufer bedeutet das:
•Der Hauptteil des Hauses (Haupthaus) steht Ihnen sofort zur Eigennutzung zur Verfügung.
•Der Anbau ist derzeit nicht frei nutzbar, solange das Wohnrecht besteht.
•Nach Erlöschen des Wohnrechts geht das volle Nutzungsrecht automatisch auf Sie als Eigentümer über.
Das Wohnrecht bietet somit die Möglichkeit, diese Immobilie zu einem deutlich günstigeren Kaufpreis zu erwerben, während Sie von der wertsteigernden Perspektive profitieren, sobald das Wohnrecht erlischt.
Für nähere Informationen zu den Details und Rahmenbedingungen des Wohnrechts, sowie zur Immobilie stehen wir Ihnen selbstverständlich gern persönlich zur Verfügung.
