Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwei nach WEG getrennte Einheiten und bietet damit ein außergewöhnlich flexibles Nutzungspotenzial. Bereits im jetzigen Zustand sind Mieteinnahmen von über 40.000 € pro Jahr erzielbar. Durch eine mögliche Umnutzung der Praxisfläche im Erdgeschoss zu attraktivem Wohnraum – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – ließe sich dieses Potenzial zusätzlich deutlich steigern.
Dank der bestehenden WEG-Teilung können beide Einheiten bei Bedarf auch separat veräußert werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 150 m² große Gewerbefläche, die bislang als Zahnarztpraxis genutzt wurde. Die Räume sind funktional geschnitten und verfügen über mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, Sanitärbereiche sowie Nebenflächen. Ein Carport-Stellplatz und sechs Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Einheit. Zusätzlich steht im voll unterkellerten Gebäude ein großzügiger Kellerbereich zur Verfügung – mit separaten Lagerräumen für Praxis und Wohnung sowie einem Laborraum, der bislang für die Praxis genutzt wurde. Dies erweitert die Nutzbarkeit der Fläche erheblich und bietet zusätzlichen Mehrwert.
Neben der klassischen Weiternutzung als Praxis, Therapie- oder Bürofläche besteht die interessante Möglichkeit, die Einheit in Wohnraum umzunutzen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet hierfür bereits eine sehr gute Grundlage.
Die darüberliegende Maisonettewohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 190 m² Wohnfläche. Helle Räume, großzügige Schnitte, eine Dachterrasse, ein Balkon sowie ein Garagenstellplatz sorgen für hohen Wohnkomfort. Auch diese Einheit wird frei übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, werthaltigen Zustand. Durch die freie Übergabe beider Einheiten ergeben sich hervorragende Perspektiven für eine sofortige Neuvermietung, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Entwicklung zusätzlichen Wohnraums im Erdgeschossbereich.
Dieses Objekt vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und attraktives Ausbaupotenzial – ideal für Investoren, Selbstnutzer oder projektorientierte Käufer.
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