Urbaner Freiraum über den Dächern Fuldas! exklusives Penthouse mit großer Dachterrasse und Weitblick

Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 228,00 m²

Objektbeschreibung

Über den Dingen leben – inmitten der Stadt und doch ganz für sich.
Dieses beeindruckende Penthouse-Maisonette bietet rund 228 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und vereint großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein Wohngefühl, das in Fulda seinesgleichen sucht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur geschützten Loggia. Hier verschmelzen Raum und Licht zu einem offenen, harmonischen Wohnkonzept.
Mehrere Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder und flexible Nutzungsflächen bieten Komfort und Rückzugsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.

Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse mit über 100 m² Fläche und beeindruckendem 270°-Blick über Fulda. Durch ihre großzügige Süd-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne – ideal für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Momente unter freiem Himmel. Diese Fläche ist wie geschaffen für Menschen, die urbanes Wohnen mit großzügigem Außenraum verbinden möchten.

Die Wohnung ist per Aufzug erreichbar und barrierearm gestaltet. Beide Ebenen sind über den Hausaufzug erschlossen; ein privater Aufzug kann bei Bedarf nachgerüstet werden.
Zwei großzügige Carport-Stellplätze im geschützten Innenhof sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Penthouse liegt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Fuldas – ruhig, zentral und mit hervorragender Infrastruktur.
Aktuell ist die Wohnung vermietet – ideal für Interessenten, die für die Zukunft planen und heute schon eine hochwertige Immobilie mit solidem Mietertrag sichern möchten.

Die gezeigten Innenaufnahmen wurden mit Unterstützung von KI-Bildbearbeitung aufbereitet, um private Gegenstände des Mieters zu anonymisieren und einen neutralen Raumeindruck zu vermitteln.

Erleben Sie modernes Wohnen mit Weitblick – in einer Immobilie, die Raum, Stil und Perspektive bietet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Penthouse persönlich zu zeigen.

Ortsangaben
Ort
36037 Fulda
Etage
3 von 4
Flächen
Wohnfläche
ca. 228,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 120,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Preisangaben
Kaufpreis
899.000 €
Kaltmiete
24.000 €
Nebenkosten
543 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
680 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher Mwst. vom beurkundeten Verkaufspreis
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig

Lage

Willkommen im Herzen von Fulda – in der Rangstraße wohnen Sie mitten in einer der begehrtesten Innenstadtlagen der Barockstadt. Hier trifft urbanes Leben auf stilvolles Ambiente, kurze Wege auf hohe Lebensqualität.

Nur wenige Schritte trennen Sie von der lebendigen Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Der Fuldaer Dom, das Stadtschloss und grüne Parkanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Viertel zu einem Ort, an dem Geschichte und modernes Leben harmonisch verschmelzen.

Besonders attraktiv ist die exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung – ideal für Familien wie auch für alle, die zentrumsnah und komfortabel leben möchten.

Dank der Nähe zum Bahnhof Fulda (ca. 10 Gehminuten) sind Sie zudem bestens angebunden: Der ICE-Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Kassel, Würzburg und darüber hinaus – perfekt für Berufspendler oder Vielreisende. Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Gleichzeitig bietet die Lage in der Rangstraße ein hohes Maß an Rückzugsmöglichkeit und Privatsphäre. Die gewachsene Wohnstruktur und die gute Nachbarschaft verleihen dem Quartier eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre – mitten im pulsierenden Stadtkern.

Ob Sie ein urbanes Zuhause mit Stil suchen, kulturelles Leben schätzen oder einfach alles fußläufig erreichen möchten – hier leben Sie nicht irgendwo, sondern mitten im Leben.

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Weitere Beschreibung

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

Ausstattung

Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Carport
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Highlights des Penthouses auf einen Blick

- Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 228 m² Wohnfläche über zwei Etagen
- 5 Zimmer – ideal aufgeteilt für Wohnen, Arbeiten und Rückzug
- Spektakuläre Dachterrasse mit ca. 100 m² Fläche, überwiegend nach Süden ausgerichtet und mit 270-Grad-Blick
- Zusätzliche Loggia am Essbereich für geschützten Außenkomfort
- Südlich ausgerichteter Balkon am Hauptschlafzimmer
- Separate Schlafsuite im unteren Bereich mit eigenem Bad – ideal als Gäste- oder Kinderbereich
- Hauptschlafzimmer mit großem Masterbad als privates Refugium
- Offener Wohnbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- 3 moderne Bäder inklusive Gäste-WC
- Praktische Waschküche auf der oberen Ebene
- Zusätzlicher Abstellraum mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Hochwertige Ausstattung: moderne Fliesen in den Nassbereichen, Parkettboden in den Wohnräumen
- Stilvolle Einbauküche im Preis enthalten
- Barrierearmer Zugang durch Allgemeinaufzug in die 3. und 4. Etage
- Option für einen privaten Aufzug innerhalb der Wohnung (baulich vorbereitet)
- Überdurchschnittlich großer Kellerraum – rund doppelt so groß wie üblich
- 2 überdachte Carport-Stellplätze im geschützten Innenhof (Wert ca. 50.000 €) – im Kaufpreis enthalten
- Außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis: unter 4.000 €/m² im Zentrum von Fulda
- Seltene Gelegenheit: Penthouse mit dieser Größe & Ausstattung in zentraler Lage kaum verfügbar
- Zentrale Lage in Fulda mit hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung
- Aktuell vermietet – interessante Option sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer

Ihr Partner

Herr Beutler, Oscar
Herr Beutler, Oscar
Weimarer Straße 10
36039 Fulda
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am28.05.2017
Gültig bis27.05.2027
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf25,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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