*Reserviert* EFH m. Platz, großer Scheune & Ausbaupotenzial – Ihr Familienidyll in Breitenbach a. H.

Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 143,00 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit 6 Zimmern bietet viel Raum für Ihre Familie und noch mehr Möglichkeiten für individuelle Entfaltung. Die Immobilie überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss, eine gepflegte Ausstattung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – innen wie außen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Balkon, der nordöstlich ausgerichtet ist und mit einem angenehmen Ausblick in die grüne Umgebung besticht – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden.

Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Beisammensein ein – perfekt für den Familienalltag ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die geschützte Terrasse, die viel Privatsphäre bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder stimmungsvolle Grillabende eignet.

Auf beiden Etagen befindet sich ein gemütlicher Holzkamin, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch als effiziente Zusatzheizung zur vorhandenen zentralen Ölheizung dient.

Ein echtes Highlight ist der große Garten, der viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder Haustiere bietet – ein kleines Paradies mitten im Grünen.

Zur Immobilie gehören außerdem:

Eine Garage direkt am Haus

Eine großzügige Scheune, die aktuell als weiterer PKW-Unterstellplatz genutzt wird, aber darüber hinaus viel Raum für kreative Projekte, Lagerung oder potenziellen Wohnraumausbau bietet

Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet großzügige Nutzflächen – ideal für eine praktische Waschküche, eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag Platz braucht.
Auch der Dachboden mit einem vollwertigen Treppenaufgang bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, falls mehr Wohnfläche gewünscht wird.

Und nicht zuletzt: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – ideal für alle, die auf schnelle und stabile Internetverbindungen angewiesen sind.

Ortsangaben
Ort
36287 Breitenbach am Herzberg
Flächen
Wohnfläche
ca. 143,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 965,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20,62 m²
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
149.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
15.08.2025
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1903
Zustand
Gepflegt

Lage

Breitenbach am Herzberg – ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Gelegen im Herzen des malerischen Hessischen Berglands, am Fuße des sagenumwobenen Herzbergs, bietet diese charmante Gemeinde ein idyllisches Zuhause für alle, die das Leben im Grünen lieben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger, Wanderfreunde und Radfahrer. Ob ein Ausflug zur nahegelegenen Burg Herzberg, Hessens größter Höhenburg, oder ein entspannter Nachmittag am Silbersee – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten einer intakten Naturlandschaft.

Dennoch müssen Sie auf nichts verzichten: Breitenbach am Herzberg verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und ärztlicher Betreuung direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen und weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Städten wie Alsfeld, Bad Hersfeld oder Neukirchen bequem erreichbar.

Verkehrstechnisch ist der Ort günstig gelegen: Über das nahegelegene Hattenbacher Dreieck erreichen Sie schnell die Autobahnen A5 und A7, wodurch auch Pendler in Richtung Kassel, Gießen oder Fulda bestens angebunden sind. Bushaltestellen in fußläufiger Nähe sorgen für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und der nächste Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt.

In Breitenbach am Herzberg finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort mit Charakter – familiär, naturnah und lebenswert. Ideal für alle, die dem Trubel entfliehen und gleichzeitig gut vernetzt bleiben möchten.

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Weitere Beschreibung

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Die Highlights dieser Immobilie:

-Familienfreundliche Wohnen
-Wohnküche mit direktem Zugang zur geschützten Terrasse
-Großer Garten samt großzügige Balkon und Terrasse
-Scheune mit Ausbaupotenzial
-Vollunterkellert
-Ausbaufähiger Dachboden
-Glasfaser

Ihr Partner

Herr Smith, Christopher
Herr Smith, Christopher
Weimarer Straße 10
36039 Fulda
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.04.0013
Gültig bis22.06.2025
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf309,94 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
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B
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D
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H

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