Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung am Fuldaer Frauenberg mit großer Terrasse in architektonischem Juwel

Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 90,00 m²

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause im Herzen von Fulda – stilvoll, modern und voller Lebensqualität

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, die mit ihrer eleganten Gestaltung, hochwertigen Ausstattung und einladenden Atmosphäre begeistert. Auf großzügigen 90 m² Wohnfläche vereinen sich Komfort, Stil und Funktionalität zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Die edlen Parkett- und hochwertigen Fliesenböden schaffen eine harmonische Verbindung aus Wärme und Eleganz, während die durchdachte Raumaufteilung für ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl sorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beeindruckenden Außenbereiche: eine rund 12 m² große, überdachte Loggia und eine ca. 55 m² weitläufige Terrasse mit hochwertigem Massivholzboden, die sich ideal für gesellige Runden oder entspannte Abendstunden im Freien eignet. Hier können Sie den Blick schweifen lassen und den Tag in stimmungsvoller Atmosphäre ausklingen lassen.

Der direkte Zugang aus der Tiefgarage führt Sie bequem und wettergeschützt in Ihr Zuhause, wo ein moderner Aufzug für barrierefreien Komfort sorgt. Ein geräumiger Keller und ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Platz für alles, was Sie im Alltag benötigen. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und macht das Kochen zu einem Vergnügen, während ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Zentralheizung mit umweltfreundlichen Holzpellets, was nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel schont.

Das gepflegte Gebäude, eingebettet in ein 1.426 m² großes Grundstück, überzeugt durch seine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, während die zentrale Lage in Fulda kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und öffentlichem Nahverkehr garantiert.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive und sichere Kapitalanlage mit überschaubarem monatlichem Hausgeld.

Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese Immobilie vereint Lebensqualität, Komfort und Lage auf ideale Weise und wartet darauf, Sie zu begeistern.

Ortsangaben
Ort
36039 Fulda - Frauenberg
Flächen
Wohnfläche
ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.426,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 66,5 m²
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
399.000 €
Kaltmiete
990 €
Warmmiete
1.145 €
Nebenkosten
155 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
300 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. der getzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2016
Zustand
Neuwertig

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Fuldas im Stadtteil Frauenberg – einem Umfeld, das ruhiges und gehobenes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Direkt vor der Haustür liegen das Herz-Jesu-Krankenhaus sowie das moderne Medizinische Versorgungszentrum, wodurch eine erstklassige medizinische Betreuung in unmittelbarer Nähe gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, der Fuldaer Bahnhof mit schnellen ICE- und Regionalverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt, und dank der kurzen Anbindung an die B27 und A7 sind auch überregionale Ziele mit dem Auto schnell erreichbar.

Die erhöhte Lage des Frauenbergs bietet zudem ein grünes, ruhiges Wohnumfeld mit herrlicher Aussicht – eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, medizinischer Sicherheit und naturnaher Lebensqualität.

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Weitere Beschreibung

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

Ausstattung

Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Die Highlights dieser Eigentumswohnung:

- Großzügige Wohnfläche von ca. 90 m² mit optimaler Raumaufteilung
- 12 m² überdachte Loggia – perfekt für wettergeschützte Entspannung im Freien
- Ca. 55 m² große Terrasse mit hochwertigem Massivholzboden – ideal für Sommerabende und gesellige Stunden
- Edle Bodenbeläge: Kombination aus Parkett und hochwertigen Fliesen
- Dimmbare Beleuchtung für individuelle Lichtstimmung
- Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Apartment – Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Moderner Aufzug für barrierefreien Komfort
- Abstellraum im Keller
- Voll ausgestattete Einbauküche – sofort einsatzbereit
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Energieeffiziente Zentralheizung mit umweltfreundlichen Holzpellets
- Wunderschönes Gebäude auf einem großen und gepflegtem Grundstück
- Zentrale Lage in Fulda mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und ÖPNV
- Aktuell vermietet – sichere und attraktive Kapitalanlage
- Überschaubares Hausgeld von 300 € monatlich

Ihr Partner

Herr Beutler, Oscar
Herr Beutler, Oscar
Weimarer Straße 10
36039 Fulda
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.12.2026
Gültig bis26.12.2036
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf70,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellet
A+
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