Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet im Erdgeschoss eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit rund 150 m² Fläche, die bislang als Zahnarztpraxis betrieben wird. Die Einheit ist nach WEG getrennt und kann damit separat veräußert werden – ideal für Investoren, Selbstständige oder projektorientierte Käufer.
Die Praxisräume sind funktional geschnitten und verfügen über mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, Sanitärbereiche sowie zusätzliche Nebenflächen. Ein Carport-Stellplatz und sechs Außenstellplätze gehören ebenfalls fest zur Einheit.
Im voll unterkellerten Gebäude steht zudem ein großzügiger Kellerbereich zur Verfügung – mit separaten Lagerräumen für die Praxis sowie einem Laborraum, der bislang praxisbezogen genutzt wurde. Dies erweitert die Nutzbarkeit erheblich und bietet zusätzlichen Mehrwert.
Der bisherige Praxisbetrieb kann bei Bedarf mit Einrichtung kostenfrei übernommen werden, wodurch ein nahtloser Übergang für medizinische, therapeutische oder büroähnliche Nutzungen möglich ist.
Neben der klassischen Nutzung als Zahnarzt-, Therapie- oder Bürofläche bietet die Einheit auch die interessante Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnraum – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Die vorhandene Raumstruktur bildet hierfür eine solide Grundlage und eröffnet attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, werthaltigen Zustand. Die freie Übergabe der Gewerbefläche ermöglicht eine sofortige Nutzung, Neuvermietung oder Weiterentwicklung ganz nach Bedarf.
Diese Gewerbeeinheit vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und hohes Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Selbstständige oder Käufer mit Projektambitionen.
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