Gewerbeareal mit 3.400 m² Nutzfläche – Produktion, Lager, Büro & Entwicklungspotenzial

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint auf beeindruckende Weise Produktions-, Lager-, Büro- und Entwicklungsflächen zu einem leistungsfähigen Unternehmensstandort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das unterkellerte, viergeschossige Firmengebäude wurde kontinuierlich erweitert, modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute als funktionaler Gewerbekomplex mit einer Gesamtnutzfläche von rund 3.417 m² auf einem 2.592 m² großen Grundstück.
Der Gebäudekomplex besteht aus dem ursprünglichen Bestandsgebäude aus den 1960er-Jahren sowie zwei später realisierten Erweiterungen aus den Jahren 2009 und 2016. Dadurch entstand eine moderne Kombination aus großzügigen Produktions- und Lagerbereichen sowie repräsentativen Büroflächen. Umfangreiche Investitionen – unter anderem in den Neubau einer Maschinenhalle, neue Fenster, Fassadendämmung, eine Photovoltaikanlage, die Brandmeldeanlage sowie die Elektrohauptverteilung – unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit weitläufigen Produktions- und Zwischenlagerflächen, einer Werkstatt, Umkleideräumen sowie einem separaten Lieferhof mit überdachtem Außenlager. Die Anlieferung erfolgt komfortabel über eine eigene Zufahrt und ermöglicht einen effizienten Warenfluss – ideal für Produktions-, Logistik- oder Handelsunternehmen.
Im ersten Obergeschoss setzt sich das durchdachte Nutzungskonzept fort. Neben weiteren großzügigen Produktions- und Lagerflächen stehen mehrere Büroräume sowie ein separater Stellplatzhof mit direkter Zufahrt zur Verfügung. Diese klare Trennung von Verwaltung und Produktion schafft optimale Voraussetzungen für strukturierte Betriebsabläufe.
Das zweite Obergeschoss bietet eine attraktive Kombination aus großflächigen Lagerbereichen und modernen Büroeinheiten. Durch die großzügigen Fensterflächen entstehen helle Arbeitsbereiche mit angenehmer Atmosphäre, die sich hervorragend für Verwaltung, Entwicklung oder technische Arbeitsplätze eignen.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Lagerflächen, zusätzliche Büroräume sowie eine großzügige Dachterrasse mit einem beeindruckenden Blick über Hilders und die Rhön. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Verwaltungs-, Entwicklungs- oder Schulungsbereich und verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert.
Ein Lastenaufzug verbindet sämtliche Geschosse miteinander und gewährleistet einen effizienten Materialtransport zwischen Produktion, Lager und Verwaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Sozialräume, Sanitärbereiche, Technikflächen sowie einen großzügigen Keller mit Lager- und Heizungsräumen. Die durchdachte Gebäudestruktur ermöglicht kurze Wege und eine wirtschaftliche Organisation sämtlicher Betriebsabläufe.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Immobilie durch die Möglichkeit, Teilflächen perspektivisch einer Wohnnutzung zuzuführen. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen gewerblichen Nutzung auch für Investoren und Projektentwickler ein interessantes Zukunftspotenzial.
Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als äußerst vielseitiger Gewerbestandort mit hervorragender Infrastruktur, großzügigen Flächenreserven und einer flexiblen Gebäudestruktur. Ob Produktion, Logistik, Großhandel, Forschung & Entwicklung, Unternehmenszentrale oder eine Kombination verschiedener Nutzungen – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum und nachhaltige Investitionen.