Historische Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in bester Fuldaer Innenstadtlage
Es gibt Immobilien, deren besonderer Wert sich nicht allein an ihrem gegenwärtigen Zustand bemisst. Sondern an ihrer Lage, ihrer Geschichte und vor allem an den Möglichkeiten, die in ihnen stecken.
Mitten in der historischen Barockstadt Fulda eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, gestalterischen Ideen und dem Wunsch, einer gewachsenen Immobilie eine neue Zukunft zu geben.
Nur etwa zwei Gehminuten vom Fuldaer Dom entfernt, befindet sich dieses historische Wohngebäude in einer Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und den besonderen Charme der Fuldaer Altstadt auf besondere Weise miteinander verbindet. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zu kulturellen Einrichtungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für eine spätere Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung ausgesprochen interessant.
Das mehrgeschossige Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen, zurückhaltenden Architektur und einer gewachsenen Gebäudestruktur. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 257,32 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die vorhandenen Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss – Apartment: ca. 32,20 m²
1. Obergeschoss: ca. 80,06 m²
2. Obergeschoss: ca. 78,18 m²
3. Obergeschoss: ca. 67,88 m²
Hinter der historischen Fassade verbirgt sich ein beachtliches Entwicklungspotenzial: Nach entsprechender Planung und vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen erscheint eine Aufteilung in bis zu vier eigenständige Wohneinheiten möglich.
Ein besonderes Highlight bildet der 3. Obergeschoss. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, eine attraktive Wohneinheit mit großzügiger Dachterrasse zu gestalten. Der Blick in Richtung Frauenberg verleiht diesem Bereich eine ganz eigene Qualität. Ein Rückzugsort mitten in der Stadt, der nach einer gelungenen Neugestaltung zu einem echten Alleinstellungsmerkmal werden kann.
Auch die weiteren Geschosse bieten interessante Ansätze für individuelle Wohnkonzepte. Ob klassische Mietwohnungen, hochwertig sanierte Stadtwohnungen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet unterschiedliche Perspektiven.
Eine zum Objekt gehörende Garage ergänzt das Angebot und stellt gerade in dieser innenstadtnahen Lage einen zusätzlichen Vorteil dar.
Die Immobilie befindet sich in einem umfassend kernsanierungsbedürftigen Zustand. Eine grundlegende Sanierung und Modernisierung der baulichen Substanz sowie der technischen Ausstattung ist erforderlich. Insbesondere die Dachkonstruktion beziehungsweise Dacheindeckung bedarf einer zeitnahen Sanierung oder Erneuerung.
Das Gebäude richtet sich damit ausdrücklich an Käufer, die den notwendigen Investitionsbedarf realistisch einschätzen und die Entwicklung der Immobilie als langfristiges Projekt verstehen.
Gerade darin liegt jedoch auch die Chance: Bestehende Strukturen neu zu denken, zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen und einem historischen Gebäude eine neue Identität zu verleihen, ohne seinen ursprünglichen Charakter aus den Augen zu verlieren.
Für die zukünftige Nutzung sind zudem einige besondere Rahmenbedingungen zu berücksichtigen. Hierzu zählt insbesondere die vertraglich vorgesehene mietfreie Weiternutzung eines Wohnbereichs durch die Verkäuferin für die Dauer eines Jahres nach Abschluss des Kaufvertrages.
Darüber hinaus sind die zeitnahe Dachsanierung, die Übernahme erforderlicher Maßnahmen zur Gefahrenabwehr sowie die spätere Entrümpelung des Gebäudes durch den Käufer Bestandteil der vorgesehenen Verkaufsbedingungen. Die Einzelheiten werden im Rahmen der Kaufvertragsgestaltung verbindlich geregelt und gerne im persönlichen Gespräch erläutert.
UNSER FAZIT
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, einer außergewöhnlich zentralen Lage, rund 257 m² Wohnfläche, dem Potenzial für bis zu vier Wohneinheiten und einer Dachterrasse mit Blick zum Frauenberg macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Fuldaer Immobilienmarkt.
Hier besteht die Chance, mit einer durchdachten Sanierung nicht nur neuen Wohnraum zu schaffen, sondern eine Immobilie mit eigenständigem Charakter und langfristiger Perspektive zu entwickeln.
Eine Immobilie mit Geschichte. Eine Lage mit Qualität. Und eine Zukunft, die darauf wartet, gestaltet zu werden.
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Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise einer dezenten, KI-gestützten Bildoptimierung unterzogen und dienen der verbesserten Darstellung des Objektes.
