Großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die nur selten zu finden ist: Dieses besondere Zweifamilienhaus vereint rund 241 m² Wohnfläche mit einem ca. 1.084 m² großen Grundstück, zwei Doppelgaragen und einer außergewöhnlichen Lage unmittelbar an der Fulda.
Das Haus gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten und eröffnet damit unterschiedlichste Möglichkeiten – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zu einem Zuhause für Familien mit besonders hohem Platzbedarf.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenständige Wohnung für Familienangehörige, für erwachsene Kinder oder zur klassischen Vermietung – die räumliche Trennung ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre.
Ein besonderer Mehrwert dieser Wohneinheit ist die separate Werkstatt neben der Doppelgarage mit Flachdach. Sie bietet zusätzlichen Raum für handwerkliche Tätigkeiten, kreative Projekte oder die Ausübung verschiedener Hobbys. Damit verfügt die Erdgeschosswohnung über eine attraktive Ergänzung, die weit über klassische Abstellmöglichkeiten hinausgeht.
Das Ober- und Dachgeschoss bilden gemeinsam eine großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche. Bereits das Obergeschoss überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche und einem offenen, weitläufigen Wohncharakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume, während der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich einen kommunikativen Mittelpunkt für das tägliche Leben schafft.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit weiteren ca. 54 m² Wohnfläche. Dachschrägen, besondere Fensterformen und die individuelle Raumgestaltung verleihen dieser Ebene einen ganz eigenen Charakter. Gleichzeitig entstehen attraktive Rückzugsbereiche, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lassen.
Eine weitere Besonderheit ist der separate, von außen zugängliche Kellerraum unterhalb des Wohnzimmers, der zur oberen Wohneinheit gehört. Diese zusätzliche Nutzfläche eröffnet praktische Möglichkeiten zur Aufbewahrung und ergänzt das vielseitige Raumangebot der Maisonettewohnung.
Eine besondere Qualität dieser Immobilie zeigt sich außerhalb des Hauses: Das rund 1.084 m² große Grundstück reicht bis an die Fulda und verbindet großzügige Gartenflächen mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Ein kleiner, gewachsener Baumbestand und unterschiedliche Gartenbereiche schaffen eine grüne, angenehm private Atmosphäre und bieten viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.
Ein kleiner Zugang durch das Grundstück führt direkt hinunter an das Ufer der Fulda. Gerade dieses Zusammenspiel aus großzügigem Garten, gewachsenem Baumbestand und dem unmittelbar angrenzenden Fluss verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme. Das Wasser wird hier nicht nur Teil der Umgebung, sondern Teil des Wohngefühls.
Auch das Platzangebot rund um das Haus ist außergewöhnlich. Gleich zwei Doppelgaragen bieten komfortable Unterbringungsmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist dabei die zusätzliche Lagerfläche im Spitzdach über einer der Doppelgaragen. Dieser Bereich schafft wertvollen Stauraum und ergänzt die weiteren Nutzflächen des Anwesens.
Zusammen mit der separaten Werkstatt, dem extern zugänglichen Kellerraum sowie den weiteren Keller- und Abstellbereichen entsteht ein vielseitiges Platzangebot, das unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird.
Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, insgesamt ca. 241,43 m² Wohnfläche, rund 1.084 m² Grundstücksfläche, zwei Doppelgaragen und zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen vereint dieses Anwesen Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind.
Ein Zuhause mit viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe – und einem Grundstück, bei dem Garten und Fluss zu einer ganz besonderen Wohnqualität verschmelzen.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise einer dezenten, KI-gestützten Bildoptimierung unterzogen und dienen der verbesserten Darstellung des Objektes.
