Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. In einer stark nachgefragten Lage, besonders attraktiv für temporäre Vermietung an Polizeischüler, bietet diese Immobilie alles, was für ein erfolgreiches Vermietungsmodell benötigt wird: viel Fläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial.
Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Wohngebäude, in dem sich mühelos zwei eigenständige Wohneinheiten realisieren lassen. Hinzu kommen ein ehemaliger Bistrobereich, der sich hervorragend als kompaktes Apartment umbauen lässt, sowie ein jüngerer Restaurantbereich mit einem soliden Anbau aus den 1990er Jahren – prädestiniert für den Ausbau zu mehreren Wohneinheiten oder WG-Zimmern.
Im Obergeschoss befindet sich bereits eine große Wohnung, die sich ideal zur Vermietung an Polizeischüler eignet – der Bedarf ist kontinuierlich hoch und die Nachfrage übersteigt regelmäßig das Angebot. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Apartment, das sich für kurzfristige Vermietung oder als separates Studio nutzen lässt.
Die aktuell bestehende Wohnfläche beträgt etwa 285 Quadratmeter. Zusätzlich stehen rund 160 Quadratmeter ehemalige Gewerbefläche zur Verfügung, die mit überschaubarem Aufwand in wertvollen Wohnraum umgewandelt werden kann. Optional kann ein angrenzender Gartenbereich mit etwa 100 Quadratmetern Fläche hinzugekauft werden – ideal für gemeinschaftliche Nutzung oder als Außenbereich für Mieter.
Dieses Objekt ist wie geschaffen für alle, die mit klarem Blick und handwerklichem Geschick das volle Potenzial eines Hauses ausschöpfen möchten. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, modernes Apartmenthaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – die Grundlagen für ein tragfähiges, langfristig rentables Konzept sind hier in jeder Hinsicht gegeben.
Die Nachfrage in der Region ist hoch, die Infrastruktur hervorragend und das Objekt bietet jetzt die Chance, ein zukunftsfähiges Projekt in begehrter Lage zu realisieren. Wer schnell handelt, sichert sich ein echtes Potenzialobjekt mit dauerhaftem Wert.
