Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmerwohnung in 1. Reihe am See in Petersberg
Hinweis vorab:
In diesem hochwertigen Wohnkomplex in 1. Reihe am See in Petersberg stehen aktuell bis zu vier vermietete Wohneinheiten zum Verkauf: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 92 m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2016 in hochwertiger, barrierearmer Bauweise errichtet und befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine überdurchschnittliche Ausstattungsqualität.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die Lage in 1. Reihe direkt am künstlich angelegten See. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen uneingeschränkten Seeblick, was einen nachhaltigen Lagevorteil darstellt und sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Wertstabilität erheblich steigert.
Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen und umfasst unter anderem eine Einbauküche, hochwertige Badmöbel, einen separaten Kellerraum sowie einen Außenstellplatz. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Umfeld.
Die Wohnung ist seit über acht Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 8.640 € p. a. Damit bietet sie eine stabile Ertragsbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, insbesondere aufgrund der besonderen Lagequalität.
Das monatliche Hausgeld beträgt 221 €, davon sind 68 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 42,50 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt, was für eine nachhaltige und werterhaltende Bewirtschaftung spricht.
Der angebotene Kaufpreis von 289.000 € ist unter Berücksichtigung von Baujahr, Lage, Ausstattung und Ertragskraft marktgerecht und nachvollziehbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und eine außergewöhnliche Lage legen.
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Bitte beachten Sie, dass die Fotos mithilfe von KI bearbeitet wurden.
Gerne informiere ich Sie auch ausführlich zur zusätzlich verfügbaren 3-Zimmer-Wohnung und den Möglichkeiten eines kombinierten Erwerbs.
Kontaktieren Sie mich – ich freue mich auf Ihre Anfrage.
