Dieses attraktive und vielseitig bebaubare Grundstück mit einer Gesamtfläche von 766 m² befindet sich in der Hermann-Löns-Straße 22 in Schenklengsfeld – einer der beliebtesten Wohnlagen der Gemeinde. Das Grundstück liegt in der Gemarkung Schenklengsfeld, Flur 4, Flurstück 60/6 und überzeugt durch seine ruhige Umgebung, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie eine sehr angenehme Nachbarschaftsstruktur.
Ideal für Familien, Paare oder Bauherren, die Wert auf ein entspanntes, naturnahes und dennoch gut angebundenes Lebensumfeld legen.
Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Bauprojekts.
Dank der klar definierten baurechtlichen Vorgaben im Bebauungsplangebiet WA 1 eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:
Baurecht (WA 1 – Allgemeines Wohngebiet)
*GRZ: 0,3 → ca. 230 m² bebaubare Grundfläche
*GFZ: 0,6 → ca. 460 m² realisierbare Wohnfläche
*Offene Bauweise
*Zulässig: I / II Vollgeschosse
*Maximale Traufhöhe: 6,0 m
*Kniestock und Dachgauben ausdrücklich zulässig
*Baugrenzen geben eine großzügige Bebauung vor
Damit eignet sich das Grundstück ideal für:
-Einfamilienhaus (klassisch oder modern)
-Stadtvilla / Bauhausstil
-Großzügige Doppelhaushälfte
-Wohnen für mehrere Generationen
