In einer der beliebten Wohnlagen Fuldas erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 – eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial: Das Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohneinheiten derzeit leer stehen. Für einen neuen Eigentümer bietet dies einen entscheidenden Vorteil: Das gesamte Haus kann ohne bestehende Mietverhältnisse und die damit verbundenen Abstimmungen nach den eigenen Vorstellungen renoviert, modernisiert und teilweise saniert werden. Auch die zukünftige Nutzung und Aufteilung der Einheiten kann dadurch flexibel geplant werden. Nach Abschluss der gewünschten Maßnahmen steht es dem Erwerber frei, die Wohnungen selbst zu nutzen, neu zu vermieten oder verschiedene Nutzungskonzepte miteinander zu kombinieren.
Im Bereich der Elektroinstallation wurde im Jahr 2024 im Kellergeschoss ein neuer zentraler Verteilerschrank mit fünf separaten Stromzählern installiert. Dadurch sind die einzelnen Einheiten stromseitig voneinander getrennt. Die weiteren Elektroinstallationen und Unterverteilungen innerhalb des Hauses stammen überwiegend noch aus dem Baujahr und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial. Die zentrale Heizungsanlage wurde vor rund sechs Jahren modernisiert. Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Gasheizung.
Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Apartmentwohnung im Kellergeschoss mit ca. 37 m². Diese verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice oder zur separaten Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² überzeugt durch einen gelungenen Grundriss mit drei großzügigen Zimmern. Sie war bis vor Kurzem bewohnt und verfügt neben einem Balkon auch über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1987.
Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet rund 85 m² Wohnfläche und einen nahezu identischen, gut geschnittenen Grundriss. Das Badezimmer wurde vor etwa acht bis neun Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight bildet die Dachgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter, einen hochwertigen Parkettboden sowie einen schönen Ausblick. Das großzügig geschnittene Badezimmer verfügt über eine Badewanne und rundet das angenehme Wohnambiente ab.
Das ruhig gelegene Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den Wohnwert der Immobilie.
Der vollständige Leerstand in Verbindung mit den unterschiedlichen Wohneinheiten macht dieses Mehrfamilienhaus besonders interessant für Erwerber, die eine Immobilie von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können unmittelbar und ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse geplant und umgesetzt werden. Ob anschließend als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Zuhause für mehrere Generationen – hier bietet sich die Möglichkeit, ein individuelles Nutzungskonzept mit langfristigem Potenzial zu verwirklichen.
