Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint Wohnen, Vermieten und Gewerbe auf einem großzügigen Gesamtareal von ca. 1.995 m². Das Grundstück erstreckt sich über zwei Flurstücke und bietet eine beeindruckende Kombination aus Wohnhaus, vermieteten Appartements, Gewerbeflächen sowie einer weitläufigen Reservefläche – ideal für Anleger, Betreiberkonzepte oder zukünftige Projektentwicklungen.
Einfamilienhaus mit Wintergarten – modernisiert & großzügig
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 165 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für Familien oder Eigennutzer.
Besonders hervorzuheben sind:
*der ausgebaute Dachgeschossbereich,
*der lichtdurchflutete Wintergarten,
*sowie die moderne Heizungsanlage aus 2024, die für effizienten Energieeinsatz sorgt.
Vermietungsobjekt mit 4 Appartements – direkt rentable Einnahmequelle
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude aus dem Jahr 1972, das vier vollständig ausgestattete Appartements beherbergt.
Alle Einheiten verfügen über:
*Einbauküchen (mehr oder weniger weiter nutzbar),
*eigene Sanitärbereiche
*und eignen sich hervorragend für Kurzzeit- wie auch Langzeitvermietung.
Die Appartements sind aktuell vermietet und generieren sofortige, stabile Mieteinnahmen.
Gewerbeflächen & Lagerflächen – vielseitig nutzbar
Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von insgesamt ca. 345 m², bestehend aus drei Kalthallen und Garagen.
Auch diese Bereiche sind derzeit vermietet und bieten zusätzliche, attraktive Erträge – ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Lagerbedarf.
Großzügige Entwicklungsreserve – unbebauter Grünbereich
Besondere Perspektiven eröffnet der unverbaute Grünbereich mit rund 870 m², der auf dem hinteren Teil des Grundstücks liegt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für:
*zusätzliche Bauvorhaben,
*Erweiterungen des bestehenden Konzeptes,
*oder die Schaffung weiterer Mietflächen (vorbehaltlich Genehmigungen).
Fazit
Ein beeindruckend vielseitiges Objekt, das Wohnen, Vermietung und Gewerbe in idealer Weise miteinander verbindet. Durch die voll vermieteten Einheiten, die moderne Haustechnik sowie den großzügigen Entwicklungsspielraum bietet dieses Ensemble eine hervorragende Chance für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer mit Weitblick.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise einer dezenten, KI-gestützten Bildoptimierung unterzogen und dienen der verbesserten Darstellung des Objektes.
