Kapitalanlage oder Eigenbedarf: Vermietete 3-Zimmerwohnung in 1. Reihe am See in Petersberg
Hinweis vorab:
In diesem hochwertigen Wohnkomplex in 1. Reihe am See in Petersberg stehen aktuell bis zu vier vermietete Wohneinheiten zum Verkauf: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 92 m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Im Fokus dieses Angebots steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92,07 m² Wohnfläche, gelegen in einer modernen und äußerst gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 in barrierearmer Bauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie einen Balkon mit unverbaubarem Blick auf den direkt vorgelagerten, künstlich angelegten See. Die Lage in erster Reihe stellt ein besonderes Qualitätsmerkmal dar und bietet einen nachhaltigen Standortvorteil – sowohl im Hinblick auf die Vermietbarkeit als auch auf die langfristige Wertentwicklung. Die Ausstattungsqualität entspricht dem gehobenen Standard des Baujahres und unterstreicht den modernen Gesamteindruck der Immobilie.
Die Einheit ist seit sechs Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 12.000 €. Damit bietet sie eine solide und planbare Ertragsbasis. Das monatliche Hausgeld beträgt 274 €, davon sind 76 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 55 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt, was für eine vorausschauende und werterhaltende Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht.
Neben dieser 3-Zimmer-Wohnung steht auch eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im selben Gebäude zum Verkauf. Darüber hinaus werden zwei weitere Wohnungen innerhalb des Objekts angeboten, die jeweils für die kommenden zehn Jahre befristet zu einem erhöhten Mietzins vermietet sind. Somit besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten oder ein attraktives Gesamtpaket innerhalb dieser hochwertigen Wohnanlage zu erwerben.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Gerne informiere ich Sie ausführlich über die einzelnen Einheiten sowie über die Möglichkeiten eines kombinierten Erwerbs. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
