Dieses außergewöhnlich vielseitige Wohn und Geschäftshaus in Bad Salzungen bietet auf einem ca. 1.778 m² großen Grundstück enormes Potenzial für Kapitalanleger, Unternehmer und Handwerker.
Wichtiger Hinweis zur Flächenangabe: Die in diesem Immobilienportal angegebenen ca. 725 m² Gesamtfläche setzen sich aus ca. 275 m² Wohnfläche und ca. 450 m² Gewerbefläche zusammen.
Die ca. 450 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss wird aktuell als Bäderausstellung genutzt und umfasst eine großzügige Ausstellungsfläche, Büroräume, Sozialräume, einen mit Fahrzeugen befahrbaren Lagerbereich, zwei moderne Bäder sowie zwei Toiletten. Da der Eigentümer seinen Geschäftsbetrieb zum Dezember 2026 einstellt, steht die Immobilie ab Januar 2027 vollständig zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei separate Einheiten. Zwei davon sind bereits zu modernen 2 Zimmer Wohnungen mit Einbauküchen ausgebaut. Eine Wohnung verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein großzügiges Wellnessbad mit Badewanne, freistehender Dusche und Sauna. Die dritte Einheit bietet Potenzial für den Ausbau zu einer weiteren Wohnung.
Ein weiterer Vorteil ist die im gesamten Gebäude auf allen Etagen vorhandene Fußbodenheizung. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird vollständig über Fußbodenheizung beheizt und verfügt über verschiedene separat steuerbare Heizkreise. Dies bietet insbesondere im Hinblick auf mögliche zukünftige Umbau oder Umnutzungsmaßnahmen zusätzliche Flexibilität.
Besonders interessant ist die Vielseitigkeit der Immobilie: Gewerbe betreiben und gleichzeitig im Objekt wohnen oder vermieten, oder die Immobilie perspektivisch als Kapitalanlage weiterentwickeln. Auch eine Umnutzung der ca. 450 m² Gewerbefläche zu weiteren Wohnungen ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen denkbar.
Zwei Carports, rund zehn weitere Stellplätze, eine Gasheizung aus 2010 und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung runden das Angebot ab.
Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der veröffentlichten Objektaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet beziehungsweise optimiert und dienen teilweise der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungsoptionen.
Stellen Sie Ihre Anfrage gerne direkt über das Immobilienportal. Sie erhalten anschließend automatisch das vollständige Exposé und können sich für einen individuellen Besichtigungstermin bei uns melden.
