Mitten in der Hünfelder Innenstadt, in attraktiver Lage der Fußgängerzone, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit mehreren Wohneinheiten in den Obergeschossen und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial zu kombinieren.
Aktuell sind das Ladenlokal im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 12.840 €. Gleichzeitig bestehen noch erhebliche Vermietungsreserven innerhalb des Gebäudes. Ein weiteres Zimmer im 1. Obergeschoss kann separat vermietet werden, die Wohnung im 2. Obergeschoss steht nach Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen für eine Neuvermietung zur Verfügung und das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als großes Zimmer genutzt. Perspektivisch bietet sich hier die Möglichkeit, ein attraktives Single-Apartment zu schaffen und so zusätzliche Mieterträge zu generieren.
Durch die Vermietung der derzeit nicht genutzten Flächen, die Schaffung weiterer Wohneinheiten sowie marktgerechte Mietanpassungen erscheint eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.000 € realistisch erreichbar. Damit bietet das Objekt nicht nur laufende Einnahmen, sondern auch ein attraktives Wertschöpfungspotenzial für Investoren, die bereit sind, die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten konsequent zu nutzen.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1928 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte erweitert und modernisiert. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2018 installierte Gaszentralheizung, die bereits einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt. Dennoch besteht in Teilbereichen weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Wohnung im 2. Obergeschoss sollte vor einer Neuvermietung renoviert werden; auch eine Modernisierung des Badezimmers bietet sich an. Darüber hinaus entsprechen einzelne Fenster nicht mehr dem heutigen Standard und sollten mittelfristig erneuert werden.
Die oberen Geschosse verfügen über attraktive Wohnflächen mit Wintergärten, Balkonbereichen und Blick in den ruhigen Innenhof. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken und öffentlichen Einrichtungen und macht die Immobilie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter interessant.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet somit eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in bester Innenstadtlage von Hünfeld zu erwerben, die bereits heute laufende Einnahmen generiert und zugleich durch gezielte Investitionen erhebliches zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die eine zentrale Lage mit nachhaltigen Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.
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