Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwei nach WEG getrennte Einheiten und bietet dadurch ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept mit vielseitigen Perspektiven für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektentwickler. Bereits im aktuellen Zustand sind attraktive Mieteinnahmen erzielbar. Besonders interessant ist dabei das Entwicklungspotenzial im Erdgeschoss: Die ehemalige Praxisfläche steht inzwischen leer und kann somit flexibel neu genutzt werden – sei es weiterhin gewerblich oder durch die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Dank der bestehenden WEG-Teilung können beide Einheiten bei Bedarf auch separat veräußert werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 150 m² große Fläche, die bislang als Zahnarztpraxis genutzt wurde. Die Räume verfügen über eine funktionale Aufteilung mit mehreren Zimmern, Sanitärbereichen sowie praktischen Nebenflächen. Durch den Auszug der Praxis eröffnen sich nun zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro-, Praxis- oder Therapieräume oder im Rahmen einer Umnutzung zu attraktivem Wohnraum. Die vorhandene Raumstruktur bietet hierfür bereits eine sehr gute Grundlage.
Zur Einheit gehören außerdem ein Carport-Stellplatz sowie sechs Außenstellplätze. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Mehrwert durch großzügige Lager- und Nutzflächen sowie einen separaten ehemaligen Laborraum.
Die darüberliegende Maisonettewohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 190 m² Wohnfläche. Helle Räume, großzügige Grundrisse, eine Dachterrasse, ein Balkon sowie ein Garagenstellplatz sorgen für hohen Wohnkomfort. Auch diese Einheit wird frei übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und werthaltigen Zustand. Durch die freie Übergabe beider Einheiten ergeben sich hervorragende Möglichkeiten für eine individuelle Neuausrichtung – von klassischer Vermietung über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Entwicklung zusätzlichen Wohnraums im Erdgeschoss.
Dieses Objekt vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial in einer seltenen Kombination.
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