Stilvolle Stadtvilla mit Charme und modernem Wohnkomfort

Dieses charmante Reihenendhaus vereint den besonderen Charakter eines historischen Stadthauses mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einer zentralen Wohnlage. Das im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus bietet auf rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1989 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert. Seitdem erfolgten fortlaufend zahlreiche Investitionen in die Ausstattung und den baulichen Zustand. Weitere Informationen zu den einzelnen Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der Ausstattungsübersicht.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, einem separaten Esszimmer, einer geschlossenen Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den Innenhof, der mit einer Fläche von rund 50 m² einen privaten Außenbereich mitten in der Stadt bietet. Ergänzt wird dieser durch eine Garage sowie eine praktische Gartenlaube, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad. Das zweite Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer und ein weiteres großzügiges Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit großzügigem Studio und separatem Büroraum. Der offene Ausbau bis in den Dachfirst schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder individueller Rückzugsort.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Kellerräumen steht ein gemütlicher Gewölbekeller zur Verfügung, welcher derzeit als Kellerbar genutzt wird und sich ideal für gesellige Abende oder als Hobbyraum anbietet.
Dieses besondere Stadthaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche und den durchdachten Grundriss, sondern vor allem durch seinen unverwechselbaren Charakter. Historische Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Innenstadtlage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz und Charme suchen.